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2022年03月03日发布

目前，我国住房保障体系大你可以分为保障性住房建设、棚户区改造、农村危房改造及游牧民定居工程和城镇老旧小区改造四类，不同类型的住房保障项目自身特性不同，所面向的群体亦有所差异。根据不同时期发展的侧重点不同，我国现代住房保障体系先后历经了以经济适用房、公租房（包含廉租房）和棚户区改造、棚户区改造以及保障性租货住房为主的四个阶段：不同阶段的住房保障体系建设均深受政策的大力支持，并且政策着力点基本相似。就业务模式而言，我国住房保障项目在投资和建设方式、建设主体、资金来源、资金平衡方式等方面总体呈现多元化特点，但由于不同时期建设的住房保障项目类型有所差异，共相关业务的具体开层模式有所不同。从企业发展情况来看，“十三五”期问，随着保障性安居工程的快速推进，保障房类基础设施投融资企业（以下简称“保障房建设企业”）资产及债务规模持续扩大，财务杠杆商位运行，贷务负担普遍较重，但共盈利能力及经营获现能力较弱，还本付息及项目投资建设较为依赖外部融资：2022年保障房建设企业货券到期及回售规模进一步扩大，但2021年以来共外部融资环境整体收紧，未来融资存在一定的不确定性。保障房建设企业作为我国住房保障体系建设的重要主体，在后续业务开层过程中，将在政策支持、展业空间、债务结构、融资渠道、资产质量等方面面临良好的发展机遇，但仍需关注土地供应不及时、项目建设资金落实不到位、合作方陷入流动性危机、后期运营效果可能不及预期、业务易受房地产市场及行业政策影响等问题。