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2022年01月07日发布

2021年下半年房地产市场迅速降温，四季度，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地政府积极响应，多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳市场预期。但房地产信贷端改善、相关扶持政策等效果尚不明显。2022年元旦假期期间，全国重点监测城市市场活跃度仍不足，新建商品住宅成交面积同比下降超四成。

元旦假期重点城市市场继续低温运行，二线、三四线代表城市成交面积降幅均近六成

元旦假期房地产市场延续2021年末市场低温态势。根据中指数据CREIS,2022年元旦期间（1月1日-3日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。

一线城市成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市降幅近六成。元旦期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，较去年同期下降24%。二线和三四线代表城市市场较为低迷。二线代表城市元旦期间新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%；三四线代表城市累计成交1.65万平方米，同比下降58%。

典型城市：

北京：

元旦期间，北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米（2021年同期受疫情影响，基数较低，成交面积为0.4万平方米），同比增幅较大。据中指监测，5个项目在元旦假期入市，其中2个为首批集中供地项目。虽然2021年销售节点已过，但是各大楼盘的营销热情和营销压力并未消退，除了特价房、立减优惠外，限竞房普遍实行9.8折-9.9折折扣优惠，也延续了2021年底的措施。整体来看，由于四季度新房入市速度加快，元旦期间新房项目营销活跃，延续年末优惠措施，但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，项目整体带看转化率依然保持较低水平。

深圳：

元旦期间，深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%。元旦无新盘入市，市场延续2021年12月较为低迷状态，市场观望情绪较高，项目间竞争激烈程度加大。

杭州：

元旦期间，购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧。仅有6盘领取预售证，新领预售房源500套左右，入市节奏明显放缓。8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高，多项目流摇。

青岛：

元旦期间，青岛新建商品住宅累计成交3.27万平方米，较去年同期下降超三成。元旦期间新房市场以加推为主，没有新获预售证项目，面对库存压力和春节前回款压力，大部分开发商延续年前的促销政策，推出了特价房、折扣优惠等促销政策，价格优势明显、性价比高的品质项目去化速度相对较快，但整体市场表现比较冷静，去化压力依然存在，客户观望情绪仍较浓。