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简报：两个版本的 Carapeba 塔

1 - Porto Seguro Tower, Campos Elíseos 2 - Agro Tower, Ceagesp, Vila Leopoldina

对象：市场营销和经济财务可行性的架构研究

版本：1.0.1：03/30/2018

交付： Carapeba 塔：多功能综合体 网站：EVMEF 对象

客户：Mellieri Professional Kitchens 车辆：Mellieri PLC； Mellieri Empreendimentos e Participações SPE S.A. 结构：US$ 5 MM

承包商：Gensler Serviços de Design do Brasil Ltda 联系人：米歇里克

资本支出： Mellieri：FEL 0：Zé S 侄子：好的 Gensler：FEL I、II 和 III：6 MM 美元 第一阶段|起价：600,000.00 美元 Carapeba 塔：50 亿美元 +/-15% 期限：10年 运营支出：待定 开业时间：2027 年。 目标： 心态 Setar能效|三联产作为国家工程标准 Setar 能源效率作为企业和机构环境中的竞争力因素 三重和四重底 SDG 2030 联合国|世界银行 IPA案例：独立项目分析 DCD全球大奖 白金绿色建筑 跑赢 Top & Green500 盈亏平衡点和投资回报率：10年或更长时间，一年是由于投资推迟 巴西 Triple A. 投资中心 基准：上海中心大厦 & PNC 广场大厦

背景：Carapeba Tower 项目是 GRI - 全球报告倡议 Mellieri 的产物，在巴西阿雷格里港 Laçador 大道 Thai Mee 餐厅项目期间，重点关注能源效率和三联产战略。 对于Mellieri开发的市场可行性研究和经济金融研究将根据将在本研究中呈现给多功能特点的活动交货的规格提供给市场的集体投资合同（CIC）Carapeba塔（CT）模型

FEL 研究 II 和 III 将由 Gensler 团队准备。

尽管 Porto Seguro Tower 建议在包括 Barra Funda 和 Campos Elíseos 的地区，即所谓的 Cracolândia 或 CEAGESP 地区搬到新地区，但它们与一般市场数据中的所有信息和最佳位置一致。在总体规划范围进行定义的项目，除了包括酒店，商业，住宅，外包数据中心，教堂（灵活的并行或独特|集体活动），学校，餐饮服务，娱乐，文化等，目前以及未来将被收集并在关闭此报告和最近包括，例如，教会的时间分析。

尽管 Gensler 不负责在本研究交付后插入或更改附加信息，但这些信息会受到分析的社会和经济情景中的不完善、变化和变化的影响，这些可能会修改本研究中估计的结果，将有助于该就业方案中的工具，由壳牌普及，以及与市场的长寿与世俗的专业知识加上clustter的自信，它们一起让企业家，投资者，政府，非政府组织和社会的美好定位对于当前的，现在和未来的需求将在企业的灵活性和适应性，可以考虑。

假设：

地球上产生的所有电能中有 50% 以上在发电过程中以热量的形式浪费掉，在配电方面达到了 30%，由于发电和配电之间的距离，巴西创下了全球记录。

能源效率 = 经济效率 = 社会环境效率。

https://www.linkedin.com/pulse/economic-efficiency-40-jos%C3%A9-s-sobrinho https://www.linkedin.com/pulse/o-lixo-rico-jos%C3%A9-s-sobrinho

划痕： 当使用天然气作为能源矩阵以使企业自主和剩余能量由三代，受价格变化这种影响OPEX突起，它防止的能量输入循环情感价格烃或可再生的碱是合同衍生工具必不可少. 在过度的柜台交易（OTC）在2016年6月由国际清算银行（BIS）总计结束衍生品市场的位置在2014年12月分别为544 $万亿美元，远低于629万$，所以这个繁荣的金融，如果报酬巴西利息远高于适用于 85 万亿美元全球 GDP 的相同报酬。也就是说，美国85000亿$，所以没有企业能够报答全球资本过剩，或者，如果它吸引，它不能保留它，让合格的Carapeba塔投资者是机构投资者，大多是主权投资基金具有长远的眼光和不太容易受到各种不稳定因素的影响，并且鉴于项目的独特性，他们拥有稳健的治理和现金流。

智能减碳。没有人能够阻止最近天然气在全球和地方能源矩阵中的增加，或者美国让每个人都在谈论之前总统对气候公约的强制性承诺，但是，我们可以防止愚蠢的能源矩阵，前提是使用天然气或与其他碳氢化合物和可再生能源结合使用，“sinequanon”三联产： 实施例：数据中心在电费，鉴于上海塔或哈利法塔支持和/或在运输过程中的20至50K乘员流动的责任，但资产增值Carapeba塔多服务和作为占用因子这样。职业，是在巴西不可行的，必须用垂直外包数据中心的补充，至少⅓，因为本地企业的83％，在能源利用效率低DPC的运行，而全球互联网消耗地球，能量的2％，现在，在工业 4.0 和经济 4.0 的推动下，到 2020 年将达到 30%，因此，垂直化数据中心在定义数据中心外包项目标准的同时，将总体规划的影响降至最低。

新平台：成为巴西人要付出很多代价，这就是为什么 GIC、创业情报经理 BB、Bradesco、Itaú、Santander 和 Caixa，一个为期 10 年的项目旨在开发和维护一个新的信用局，以便在巴西积极注册，目标是以降低运营和信贷成本。 这将在托管运行|外包在Equinix公司，其中，由CTMM伊塔乌来看，低能源效率，将在外包数据中心复制的数据中心，从而使Carapeba塔也旨在纠正这种二分法，虽然CTMM Itau银行已收到2016 年在升级阶段，Mellieri 通过构建和提升供应商集群：架构和工程、供应商和 Comgás 以及 Carapeba 塔数据中心外包基地，为三代区域供冷系统赢得 DCD 巴西奖。

鉴于寻求最大内容和本地发展，这可能意味着提供者的位置，将聚集而不是仅限于他们，至少有一个政府机构的代表很重要，研究表明这更充分的土地或智能税收优惠不负担纳税人获得。

圣保罗市政厅 世邦魏理仕 麦克图 养老基金 绿色基金 主权基金 工程学院 IEEE 开发SP 巴西绿色建筑 拥抱 阿内尔 MME 亚马逊基金 外交部 东北银行 安耐尔 直流电 普华永道

挑战：

人们 人们 人们

在 10 年期间，项目委员会（股东和员工）的目标是保持凝聚力和专注力，因为他们的参与可能会或可能不会持续十年。重要的是，无论参与时间长短，它都是参与者和承包商的热情、决心和自豪感的源泉，因为总有吸引人的大型或小型项目。 十年之内至少有5个孩子是有可能的，所以充分享受产假和假期是必不可少的，所以这一切进出项目的人流不影响项目的进度。 在FEL可行性研究阶段这个大型项目的可消耗高达总投资的4％，在我们身边的东西$ 250毫米，以决定是否继续与否，这将节省其他的96％，因此，只有在第一阶段的FEL可以悄悄分配数百人。

一个大型项目的影响，在成功和失败的方面压倒了整个社会，因此，FEL I，II和III是必要的，因为是那些谁直接受益（CAPEX相）或间接地之间的这种投资的分配（OPEX阶段），因此，在这些堆栈持有者中，可行性研究阶段的投资将被稀释。

涉及公司 业主/开发商 Mellieri 专业厨房 建筑师 • 设计：Gensler • 记录架构师 • 同行评审

结构工程师 • 设计 • 录音工程师 • 同行评审

机电工程师 • 设计 • 录音工程师 • 同行评审

专案经理 主承包商 另一位顾问 • 成本

• 能源概念 • 天然气供应商 • 电力供应商

• 门面

• 火

• 岩土工程

• 全景

• LEED

• 人寿保险：Porto Seguro • 灯光 • 停车处 • 物业管理 • 垂直运输 • 风

材料供应商 • 屋顶 • 涂层 • 电梯 • 外墙维护设备 • 油漆/涂层：Sayerlack • 密封剂 • 钢

项目委员会： 泽的侄子 凯撒 路易斯·坎波斯 … … …

大堂：

我们正在要求市议会和圣保罗立法议会的行政部门提出一项法案，以鼓励对 FEL I 阶段的投资，使业主/开发商 Mellieri Professional Kitchens 受益，通过雇用适当的公司以及结构来开始可行性研究的车辆。投资价值 600 000.00 美元。

该金额完全转换为直接参与负责实施项目的工具，与参与在 SP 州和直辖市运营的市政、州和/或联邦领域的公共机构以及其他公共机构的金额成正比。发展实体。

等级： 本文档中对公司和个人的引用并不意味着需要接受|拒绝|因此，这是其编辑的全部责任，尽管他在此阶段与他们有一些联系以撰写，我称之为的FEL 0或FEL方法论-前端加载。

这个前所未有的项目在规模和复杂性方面的挑战可能意味着由思维公司的成员组成项目委员会，例如在可行性研究、实施和运营阶段的投资者群体。 一旦建立了标准，人们就可以根据经验和知识库自由地进行操作。

当影响已建立的社区时，尤其是在社会脆弱性的情况下，这些地区|人们必须获得 ZEIS - 社会利益特区 - 以便他们的需求在项目中得到与其他堆栈持有者同等的重视。 最近的案例和要遵循的房地产模型：Residencial Jardim Edite。

资料来源：ArchDaily 巴西：https://goo.gl/rVgKpN

上海中心大厦的使用除了是一种模仿之外，还是一个有待超越的基准，因为它的三电运行不到 10%，而 Carapeba 大厦则超过了 150%。

关于梅列里：

Mellieri设计的厨房，排气系统和炒锅站什么它的主人，埃杜沉称为泰国眉餐厅的开放式厨房“，与由R由SP供应商，同时排气$ 170,000在抽油烟机的设备和R $ 115K，R $ 40K阿雷格里港供应商。

我们注意到，联盟提高用水效率，联盟提高用水效率的非营利性，利益相关者组织，致力于高效和可持续利用的水已经响起，红灯亮镬灶，它与两个燃烧器，消耗6000升水每天, 3000 用于冷藏和 3000 升用于清洁。 在与客户的现场研究中，我们记录到该值上升到每次操作 | 天 15000 升。 即使用空调代替液体冷却，总损失也会增加，因为空气在热交换中的效率比水低 35,000 倍。

面对这一挑战，Mellieri 将能源效率作为其战略的核心和目标，将炒锅站的能源效率从 30% 提高到 70%，然而，我们意识到只有 80% 才能燃烧天然气。 ％的效率，在外面一物多用发展的餐厅，由三代，这个简短的目的，旨在在FEL第三阶段项目实施的可行性研究。

动机：地球上超过 50% 的电力浪费在原始|发电上，在我们需要 2（世界银行）到 3 个地球的自然资源来维持当前消费模式的情况下，这是不可持续的。

这项作为“初创公司”的努力争取获得 4.18 分的生态美国商会奖，我们寻求全面实施以达到最高分。

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圣保罗，2018 年 3 月 30 日。

本文件的负责人和编辑： 何塞·苏亚雷斯·索布里尼奥