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2022年11月01日发布

本周核心观点：10 月第 4 周，二手房交易热度仍在高位，新房成交回升。 15 城二手房成交面积 162.86 万平，与上周基本持平，同比升 42.52%，热度维持高位。30 城新房成交面积 311.45 万平，环比升 8.58%，同比降 11.36%，相比上周同比跌幅收窄。16 城库存面积环比微降，去化周期延长。10 月 27 日，成都完成第三批次土拍。48 宗挂牌地块中，4 宗流拍，42 宗底价成交，另外有 2 宗溢价成交，整体溢价率 0.44%，平均楼面价约 10484 元/㎡。 与第二轮相比，本轮土拍流拍率上升，溢价率下降，房企拿地意愿仍在低谷。从供应来看，本轮供应体量不及前两轮，但市区供地有所增加。从拿地房企来看，本土城投类公司成为土拍主力，中铁建拿下 2 宗溢价地块，民企中龙湖表现也相对显眼。

重点政策解读：10 月 25 日，云南省住房和城乡建设厅发布《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划》 ，其中提出，要完善城市住房体系， 着力解决好新市民和青年人等群体的住房困难问题，支持昆明市等地积极探索共有产权住房，持续做好公租房保障。本次提出的行动计划，贯彻落实重大会议要求，是 “十四五” 保障性租赁住房规划的延续， 有助于进一步完善城市住房体系，加大云南各地保障性租赁住房供给的力度，满足合理住房需求。10 月 22 日，南京市人民政府印发南京市“稳经济、挑大梁、 冲刺四季度” 一揽子政策举措， 主要包括： 支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置等。一系列举措进一步传递稳定房地产市场的信号，有利于降低购房和租房成本，保障居民刚性与改善性住房需求，促进南京市商品房市场回暖。

一周行情回顾：本周（2022/10/24-2022/10/30) 申万房地产指数下跌8.16%，跑输上证综指 4.11pct，在各类板块中位列第 29/31，恒生地产建筑业指数下跌 11.10%，跑输恒生综指 2.98pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：首开股份（13.26%）、深深房 A（11.52%）、*ST 松江（2.52%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：德信中国（-34.21%）、龙湖集团（-31.31%）、建发国际集团（-29.48%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 15.65%，跑输恒生综指 7.53pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（3.16%）、第一服务控股（0.00%）、国锐地产（0.00%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：旭辉永升服务（-25.82%）、时代邻里（-25.00%）、 正荣服务（-24.29%）。

地产市场监测： 本周（2022/10/22-2022/10/28） 30 个大中城新房成交面积 311.45 万平方米，同比下降 11.36%，环比上升 8.58%。 15 城二手房成交面积 162.86 万平方米，同比上升 42.52%，环比上升 0.37%。监测16 个重点城市库存面积 19283.28 万平方米，环比下降 0.05%，去化周期 88.38 周，较上周延长 0.66 周。上周（2022/10/23-2022/10/29）100大中城市土地供应建面 5546.90 万平方米，同比上升 22.69%，环比上升32.08%；土地成交建面 4206.04 万平方米，同比上升 16.78%，环比上升 14.37%；供需比上升为 1.32，溢价率为 1.88%。

房企融资情况：本周（2022/10/22-2022/10/28)房企境内新发债总额为197.00 亿元，同比上升 105.83%，环比上升 311.02%；债务总偿还量为123.80 亿元，同比上升 87.76%，环比下降 38.62%；净融资额 73.20 亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。