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2022年10月09日发布

专题视点

保租房建设情况如何？ 2021 年重点 40 城超额完成任务， 2022 年部分省市提前完成年度目标。 十四五期间， 重点 40 城计划新增保租房 650 万套（间）， 2021 年及 2022 年是筹集高峰期。 2021 年重点 40 城计划筹集保租房 93.6 万套，实际完成 94.2 万套，已超额完成任务。 2022 年重点 40城计划筹集保租房 190 万套， 相比 2021 年的 93.6 万套大幅上升，同比增幅约为 103%。 从目前已公布数据的省市来看，上海市、浙江省、 江苏省、河北省上半年完成度均比较高，上海市超过 70%，后三者完成率超过90%，浙江省完成率最高，上半年已经超额完成全年计划目标。 保租房REITs 上市以来受到资本市场青睐，将为保租房发展添加助力。

REITs 市场表现

节前一周 REITs 指数环比下跌 0.40%。 产权型、 特许经营权型 REITs指数环比下跌 0.13%、 下跌 0.71%。 产权型中，产业园区型、 仓储物流型REITs 指数环比上周末上涨 0.52%、 下跌 1.21%。 特许经营权型中， 高速公路型、 生态环保型、 能源型 REITs 指数环比上周末下跌 0.92%、 下跌0.19%、 下跌 0.67%。 近一个月， REITs 指数跑赢沪深 300 指数 7.03pcts。节前一周领涨的公募 REITs 为华安张江光大 REIT， 涨跌幅为 1.27%。

REITs 成交额

节前一周 REITs 成交额 16.76 亿，环比 35.98%。其中，产权型成交额环比 73.83%； 特许经营权型成交额环比 9.72%。 产权型 REITs 中， 产业园区型、 仓储物流型成交额环比 72.36%、 127.15%。 特许经营权型中， 高速公路、 生态环保、 能源型 REITs 成交额环比 22.66%、 3.81%、 -29.35%。

REITs 换手率

节前一周 REITs 换手率为 1.06%。其中，产权型、 特许经营权型换手率为 0.98%、 1.27%。 产权型中， 产业园区型、 仓储物流型、保租房型换手率为 1.18%、 0.70%、 1.25%。 特许经营权型中， 高速公路型、 生态环保型、 能源型 REITs 换手率为 1.16%、 1.65%、 1.30%。

投资建议

积极参与投资，重点关注保租房、产业园区 REITs。 积极拥抱 REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区 REITs 底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区 REITs。

风险提示

公募 REITs 审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。