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2022年10月09日发布

一周行情回顾

9 月 26 日-9 月 30 日，申万房地产指数下跌 2.5%，沪深 300指数下跌 1.33%，相对收益为-1.17%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(09.30-10.06)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 26069 套，同比增速-48.3%，环比增速-69.9%；合计成交面积 256.8 万平方米，同比增速-45.3%，环比增速-71.1%。

本周(09.30-10.06)，华西地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 3665 套，同比增速-30%，环比增速-80.1%；合计成交面积 41.3 万平方米，同比增速-22.2%，环比增速-76.8%。

本周（09.30-10.06），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19683.8 万平方米，环比增速-0.6%，去化周期 90.9 周。

本周（09.26-10.02），土地供给方面，本周供应土地7374.8 万平方米，同比增速 29.3%；供应均价 1729 元/平方米，同比增速-41.5%。土地成交方面，本周成交土地4036.8 万平方米，同比增速-2.6%；土地成交金额 716.9亿元，同比增速-65.2%。

本周（09.30-10.06）房地产企业合计发行信用债 5 亿元，同比增速 0%，环比增速-94.7%。

投资建议

本周， 甘肃庆阳上调公积金最高贷款额度至 60 万元、 山东东营新增多孩家庭公积金最高贷款额度 20 万元， 江西南昌实施契税 50%补贴政策、内蒙古呼和浩特实施契税 100%补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。