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2022年09月26日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌2.45%，沪深300指数下跌1.95%，相对收益为-0.5%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(09.16-09.22)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交54320套，同比增速-11.1%，环比增速64.3%；合计成交面积567.5万平方米，同比增速-4%，环比增速69.9%。

本周(09.16-09.22)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交17736套，同比增速90.5%，环比增速58%；合计成交面积184.4万平方米，同比增速97.3%，环比增速78.6%。

本周（09.16-09.22），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19819.3万平方米，环比增速0.3%，去化周期86.4周。

本周（09.12-09.18），土地供给方面，本周供应土地2547.2万平方米，同比增速-52.6%；供应均价1612元/平方米，同比增速-40.1%。土地成交方面，本周成交土地2240.9万平方米，同比增速-12.3%；土地成交金额413.4亿元，同比增速65.5%。本周（09.16-09.22）房地产企业合计发行信用债178亿元，同比增速25.1%，环比增速185.3%。

投资建议

本周，天津下调首套首付比例至30%，宁夏银川上调公积金最高贷款额度至80万元、浙江临海上调公积金最高贷款额度至100万元，广东广州实施人才购房一次性补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。