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2022年09月18日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.84%，沪深300指数下跌3.94%，相对收益为0.09%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(09.09-09.15)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交32227套，同比增速-47.1%，环比增速-14.5%；合计成交面积328.9万平方米，同比增速-46.3%，环比增速-10.8%。

本周(09.09-09.15)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交11121套，同比增速-13.2%，环比增速-9.7%；合计成交面积102.3万平方米，同比增速-15.6%，环比增速-11%。

本周（09.09-09.15），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19769.2万平方米，环比增速0.2%，去化周期84.6周。

本周（09.05-09.11），土地供给方面，本周供应土地5372.5万平方米，同比增速8.9%；供应均价2693元/平方米，同比增速12.1%。土地成交方面，本周成交土地2269.6万平方米，同比增速-36.3%；土地成交金额213.2亿元，同比增速-71.5%。

本周（09.09-09.15）房地产企业合计发行信用债27.4亿元，同比增速-81.7%，环比增速-74.2%。

投资建议

本周，江苏泰州下调首付比例至20%，江苏徐州上调多孩家庭公积金贷款额度10万元、广州放宽商品房限价政策，济南放宽商品房限购政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。