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2022年08月31日发布

利好政策频出，保租房REITs审批历时创最短

2021年7月，《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》首次将保障性租赁住房纳入公募REITs试点内容；同年9月，银保监会提出将加大对保障性租赁住房的支持。

不到一年的时间，2022年5月27日，首批保障性租赁住房REITs——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT分别在深交所、上交所申报，三日后获受理，后于7月11日和7月14日获通过，分别历时45天和48天；同年7月29日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT申报当日即获上交所受理，后8月5日获通过，历时仅7天，再次刷新公募REITs审批历时最短记录

底层资产位处高能级城市，“国企原始权益人+实力基金管理人”加持

资产所在城市区域优势明显：红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT底层基础设施分别位于一线城市深圳、北京，住房需求不言而喻；中金厦门安居REIT底层基础设施位于二线城市厦门，大量的人口流入、舒适的宜居环境、较低的租售比使其具有巨大的租房需求。

背靠国资背景的原始权益人和经验丰富的基金管理人：三支REITs的原始权益人均由当地国资委100%出资，国企身份为REITs背书；同时，三位基金管理人均已有上市发行的公募REITs，具备较强的REITs管理经验，如红土创新基金的红土创新盐田港REIT、中金基金的中金普洛斯REIT、华夏基金的华夏越秀高速REIT和华夏中国交建REIT。

募资规模和认购价格相当：三支REITs认购价格在2.484-2.600元/份，募集规模接近，募集总金额约38亿元。