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2022年07月14日发布

北京证券交易所定位于服务创新型中小企业，旨在为其拓宽融资成长路径。培育壮大中小型企业，将有助于提升实体经济、资本市场及商业地产市场的发展“韧性”——虽然此类企业在短期内不会产生巨大增长动能，但在中长期将持续推动市场和经济的高质量发展，并为办公楼市场带来源源不断的多元化需求支撑。

北交所于2021年11月15日正式开市，共有81家企业上市，其中71家从新三板精选层平移而来，10家为新上市公司。自2021年9月2日宣布设立北交所后两周左右，原新三板精选层偏低的市盈率已显著上升约30%。北交所开市后，充足的流动性预计将进一步提振上市企业估值，优化企业融资渠道。此外，北交所也为中小型企业铺设了明晰的成长路径，上市公司发展成熟后可选择在沪深交易所上市，打通了中小企业在多层次资本市场、全生命周期中的发展渠道。

聚焦商业地产市场，短期来看，北交所将为北京商业地产市场提供更为多元化的办公需求来源，其重点支持的创新型中小企业将成为当前需求结构的差异化补充，推动办公市场更加稳健发展。从中长期来看，北交所上市企业的估值提升、市场融资环境优化等，将为企业业务增长带来巨大空间，形成可观的租赁需求。另外，北交所设立也利好各类金融服务及专业服务机构。在企业上市全生命周期中，保荐机构、律师事务所、会计师事务所等金融及专业服务机构都将产生巨大的业务增量。因此，金融及专业服务行业也具备潜在的办公扩张需求。

据仲量联行研究部统计，首批上市北交所的81家企业中，共有11家企业位于北京，办公总面积约为10万平方米。仅从上地区域来看，快手、字节跳动两家科技巨头就有超过60万平方米的总租赁面积。因此，这11家企业的现有办公面积体量相对较小。北交所上市企业将不会为北京办公楼市场提供短期激增需求，但将成为需求来源的优质组成部分。此外，2019年至今，工信部公示的4,762家专精特新“小巨人”企业中，北京占了264家，居全国城市榜首，将为北交所提供充足的上市企业后备资源。在重点培育专精特新企业、构建多层次资本市场的背景下，随着未来北交所逐渐发展成熟，预计北京的办公楼市场将会持续迎来更加多元化的需求来源，以及更大的市场需求潜力。