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2022年06月23日发布

5月，上海商办物业供应持续停摆，新项目推迟开盘成为普遍现象，预计这部分空白将在大环境整体稳定后得到填补。而从近两年的整体表现看，商办市场处于下行周期的现状较难在短期内得到改变。

5月商办物业成交大幅反弹，其中办公用房成交量创近半年新高，究其原因是交易项目体量大所致。从成交涉及的项目数量看，目前商办物业市场仍未完全恢复，月内仅有3个商业项目、4个办公项目有交易。

5月办公物业成交突出，静安区中粮天悦壹号和静安苏河湾中心两个项目集中交易，有力支撑全市办公物业市场；商业方面则主要依靠百联崇明商业广场成交拉动。

5月，办公物业成交均价持续上升、突破6.5万元/平方米，本月成交楼盘大部分为中心城区高端项目，助力全市均价攀升至近两年新高；商业用房价格则回落至3.6万元/平方米左右。

本月商办物业市场供不应求现象突出。持续零供应的情况下，两类物业存量均有明显去化，其中办公物业库存减少近19万方，可售面积降至近十个月最低。

典型案例

办公典型项目——静安苏河湾中心

静安苏河湾中心位于静安区不夜城板块，东至山西北路，南至北苏州路，西至浙江北路、福建北路，总建筑面积超过18.23万平方米。靠近轨交天潼路站、曲阜路站，近人民广场，周边商办基础优越。5月，该项目办公和商业物业均有成交，其中办公用房共出售59套，成交面积约4.06万平方米，成交均价59914元/平方米，交易总金额超过24.3亿元。据悉，5月鄂尔多斯企业购入该项目3号、4号楼部分物业，一方面为疫情影响下的上海商办市场带来了新活力，另一方面也意味着资本依然看好上海房地产市场的投资前景。

商铺典型项目——百联崇明商业广场

百联崇明商业广场位于崇明区崇明新城板块，东至崇州路，南至崇明大道，西至鼓浪屿路，北至翠竹路，建筑面积约18.26万方，包含购物中心、商业街、商业大楼等部分。项目处于崇明新城、老城交界地段，虽与上海主城区有鲜明的地理分割，但在崇明区内是少见的大型一站式商业体，将明显改善岛内居民的购物环境。5月，项目成交商业物业82套，总面积约2.3万平方米，成交均价28909元/平方米，总金额近6.66亿元。所有去化房源在单日以相同价格出售，整体交易的可能性高。