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2022年03月22日发布

2022年上海土地市场整体低位开局，两类用地供应同环比均有减少。其中，新入市的经营性用地整体偏小，近六成地块体量不足万方；工业用地供应连续两月大幅缩水，临港地块依然为供应主力。

自2021年年底，经营性用地市场连续三个月仅有商业用地供应，且供应面积逐月减少。具体来看，1月挂牌入市10幅，2月挂牌4幅，其中5幅位于浦东新区，面积占全市总量的45%以上。

1、2月上海土地市场成交随供应同步回落。具体来看，1月入市的经营性用地中有3幅推迟至2月成交，2月入市地块中有1幅推迟交易；工业用地成交情况则与供应保持一致。

1-2月经营性用地市场交易仅商办用地一类，成交量连续两月走低，交易地块中体量过万的不足半数。根据官方信息，3月末将迎来2022年第一批宅地集中供应，预计成交将有大幅回升。

2022年开年，经营性用地成交均价（此处地价为土地地价，非楼板价，下同）持续低走，1月环比下跌近13%，2月跌幅扩大至61%。具体来看，1-2月成交的大部分经营性地块有面积小、单价低的特点，少量高价地块因体量偏小而无法起到提振整体均价的作用。

工业用地方面，自去年四季度以来成交均价连续多月呈稳中微降走势，2月出现大幅增长，均价水平突破3000元/平方米，多幅高价科研用地成交支撑全市均价走高。