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2022年03月18日发布

房地产销售大幅下滑，市场弱势运行

1-2月全国房地产销售面积1.57亿平方米，YOY-9.6%；销售金额为15459亿元，YOY-19.3%，销售同比大幅下滑。1-2月份销售均价为9844.6元/平方米，MOM+3.5%，YOY-10.7%。2月份70个大中城市中，新房价格下跌个数为40个，较1月份增加1个；二手房价格下跌个数为57个，较1月份增加2个。目前房地产市场仍然弱势运行，虽然许多地方的贷款和购房政策已经有所松动，但整体来看，购房者对房地产的信心尚未修复。

房地产投资端未见好转，资金压力犹存

1-2月房地产投资金额为1.45万亿元，YOY+3.7%，我们认为主要是在建工程投资增加；而新开工、土地购置资料均出现明显下降，显示出房地产投资端尚未好转。

1-2月土地购置面积为0.08亿平方米，YOY-42.3%；土地成交价款为369亿元，YOY-26.7%。由于销售情况不佳，目前房企拿地仍比较谨慎。

1-2月新开工面积为1.50亿平方米，YOY-12.2%。由于2019年起房企拿地量逐年下滑，新开工资料于2021年开始出现负增长，预计今年新开工资料仍将会继续走弱。1-2月竣工面积1.22亿平方米,YOY-9.8%，在保交楼的监管压力下，预计今年竣工将维持正增长。

1-2月房企到位资金2.5万亿元，YOY-17.7%，同比降幅较大。其中，由于销售情况不佳，销售回款明显下降，个人按揭贷款到位4124亿元，YOY-16.9%；定金和预收款8027亿元，YOY-27%。房企自筹资金7757亿元，YOY-6.2%；国内贷款4105亿元，YOY-21.1%，由于房地产行业目前存在较大的风险，新增贷款难度较大。