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2022年03月07日发布

重点城市一手房周度成交环比下行，二手房成交环比上升。本周

重点城市一手房成交面积达到 306 万平方米，同比下降 47.3%，环比下降 8.8%；其中一线城市环比下降 17.9%，二线城市环比下降 13.6%，三线城市环比上升 7.5%。二手房方面，我们选取的16 个样本城市本周二手房成交面积达到 78.9 万方，同比下降44.7%，环比上升 10.2%。

百城新增供地面积同比及环比均上行。本周百城新增住宅供地面积 472.7 万平，同比上升 48.1%，环比下降 33.9%。其中一线城市无新增住宅供地；二线城市新增住宅供应 138.1 万平，挂牌均价 3315 元/平；三线城市新增土地供应 334.6 万平， 挂牌均价 2894元/平。

行业要闻：银保监会：房地产泡沫化发生根本性扭转，但租赁住房依旧需要；房价调整对金融业是好事，但不希望房地产价格调整得太剧烈，要平稳转换。（中国新闻网）

行业观点：

本周中信房地产指数上涨 1.6%，沪深 300 下跌 3.6%，板块跑赢大盘。本周板块取得明显超额收益的原因在于：1、首个放松限贷政策的二线城市出现，具备重要信号意义。郑州 3 月 1 日发文称“认贷不认房”并推行货币化安置，对需求端有明显的提振作用。2、监管谈到房地产风险调控时表态更为积极。银保监会主席郭树清 3 月 2 日表示房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，不希望房地产市场调整太剧烈。我们重申 2022Q1 是地产和物管板块最佳配置窗口的观点，行情表现上将出现明显的公司 Alpha重于行业 Beta 的情况，部分优质公司将脱颖而出。其中地产开发板块中央国企和高信用民营房企的表现将比较突出，当前市况及其竞争优势将帮助他们中期获得市占率明显提升的机会。开发商推荐 A 股：保利发展、招商蛇口、金地集团、万科 A、滨江集团、新城控股、广宇发展、万业企业、建发股份；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、旭辉控股集团。物业管理推荐包括 A股：招商积余、新大正；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等