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建筑领域正在经历一场智慧化变革，智慧建筑的世界正从科幻小说逐步变成现实。畅想智慧建筑的未来，建筑的物理世界与数字世界逐渐融合，建筑对人的想法与行为进行模拟、预判、感知和响应，通过对楼宇的精确控制全面满足人的需求。未来的智慧建筑具有自适 应、自学习、自协调 和 自寻 优 的 能 力，实 现 环 境 随 心 而 动，用 户舒 适 高 产。地产行业的新常态引发对智慧建筑的进一步关注，而科技的进步成为智慧建筑方案加速成熟的催化剂。

地产行业方面，住宅市场增长见顶，房地产企业资产运营能力愈发重要，价值创造模式从粗放式发展向精细化经营转型。科技发展方面，数字化技术驱动地产行业升级，以人工智能为代表的数字技术逐渐成熟，随之而来的智能化浪潮赋能传统业务向精准的商业模式转型。行业周期与技术趋势的演变推动地产行业加速进入数字时代，智慧建筑成为转型的重要战场。

据前瞻产业研究院预计，2018年中国智慧建筑行业总市场规模达到5500亿 元 。其 中，存量改造市场规模约为2300亿 元，占42%；而新建智慧建筑市场规模约为3200亿 元，占58%。1智慧建筑行业在中我国尚处于发展早期，未来随着行业市场的需求增长，生态的进一步完善，行业市场规模还会逐渐增大。国内领先房地产集团创新业务负责人指出，一方面，持有型物业的加速布局使得资产运营的重要性得以提升，如何运用科技的力量满足用户的个性化服务与体验需求成为运营的关键；另一方面，物联网带来了数字资产的积累，借助自身体量优势，可将不同产品线中产生的海量数据搜集起来，为后续的客户服务提升与价值变现作准备。

作为行业龙头，必须提前布局以谋求先发优势，与技术平台方合作共建生态，推动行业的整体变革。微软全球智慧建筑方案部总经理Rimes Mortimer认 为，智 慧 建 筑 短 期 内 仍 将 以 设 备 为 中心，聚焦运营效率的提升，而长期将以人为本，注重人的高产。地产企业需要选择开放的技术平台作为合作伙伴，兼容不同的解决方案，支撑前端应用的持续创新。

发布单位：普华永道